Bảng tính thời gian xây nhà cấp 4, 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng dự kiến chi tiết

Thời gian xây nhà cấp 4, nhà 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng hay thời gian hoàn thiện nhà là điều mà gia chủ cần dự kiến được khi có kế hoạch thi công xây dựng, sửa chữa ngôi nhà của mình.

Việc kiểm soát các cột mốc thời gian xây dựng nhà ở rất quan trọng, nhất là đối với những người đang mong chờ có thêm nguồn thu từ hoạt động kinh doanh dòng tiền trong đầu tư bất động sản. Cho dù bạn đang xây dựng nhà vì mục đích an cư hay để kinh doanh cho thuê thì việc kiểm soát quá trình thi công, thời gian xây nhà đúng tiến độ luôn là công việc quan trọng, cần được theo dõi mỗi ngày.

Xây nhà, hoàn thiện nhà hết bao nhiêu thời gian?

Theo thống kê, thời gian bình quân để xây một ngôi nhà sẽ mất từ 6,5 – 10 tháng. Đây là thời gian lý tưởng ước tính nếu như các công việc xây dựng diễn ra theo đúng kế hoạch mà không gặp phải bất kỳ vấn đề trục trặc, bị hoãn do thời tiết xấu, hoặc trong tình hình bất khả kháng.

Công trình của bạn được hoàn thành sớm hay muộn một phần cũng phụ thuộc vào địa điểm xây dựng và người thi công chính. Nếu bạn thuê được đội ngũ thầu xây dựng có chuyên môn tốt, tất nhiên thời gian trung bình cho việc xây nhà sẽ ngắn hơn. Thông thường thời gian bình quân để một nhà thầu xây dựng ngôi nhà theo bản thiết kế sẵn có là 9,4 tháng. Còn nếu chủ nhà (không có kinh nghiệm xây dựng) tự đứng ra chỉ đạo thợ xây thì có thể mất đến một năm rưỡi để hoàn thành.

Bảng tính thời gian xây nhà?

Dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một bảng biểu thời gian xây nhà tổng quát. Thời gian này có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích ngôi nhà, điều kiện thời tiết, lịch xây của nhà thầu, thiết kế kiến trúc nhà đơn giản hay phức tạp,… Chính vì thế khi khảo sát công trình thực tế, bạn cần thảo luận cụ thể với nhà thầu của mình để đưa ra các cột mốc thời gian chính xác hơn.

Bước	Hoạt động	Chi tiết	Thời gian
1	Động thổ	Đào móng, chuẩn bị mặt bằng	1 – 2 tuần
2	Ép cọc và gia cố nền	Đổ bê tông móng và sàn nền trệt, đóng cọc tre, cọc gỗ, ép cọc bê tông,…	Khoảng 2 tuần
3	Xây khung xương nhà	Đổ bê tông tấm từng tầng, thi công mái nhà, xây tường	1 – 2 tháng
4	Xây hệ thống cơ khí	Vách ngăn, hệ thống ống nước, điện, hệ thống làm mát, chữa cháy,…	2 – 4 tuần
5	Xây tường	Thi công cách nhiệt, trần thạch cao, sơn tường,…	Khoảng 1 – 2 tháng
6	Gạch sàn và trang trí	Gạch lót sàn hoặc tường, cửa ra vào, lan can,tay vịn cầu thang…	1 – 2 tháng
4	Hoàn thiện bên ngoài ngôi nhà	Sơn tường, trang trí	2 – 4 tuần
5	Lắp đặt nội thất hoàn thiện	Bồn rửa, nhà vệ sinh, vòi hoa sen, bồn tắm, thiết bị nhà bếp, hệ thống đèn trang trí,…	1 – 2 tuần
6	Làm sạch	Tẩy xi măng trên nền gạch, làm sạch vết sơn,…	Khoảng 1 tuần
7	Ngoại thất	Bài trí cảnh quan ngoài vườn, đưa cây cỏ, hoa lá vào sân trước nhà,…	Khoản

Thời gian xây nhà cấp 4

Thời gian thi công xây dựng nhà cấp 4 kéo dài tối đa khoảng 3 tháng.

Tùy vào những yếu tố như diện tích nhà, địa điểm xây dựng, thời điểm xây dựng, cách trang trí căn nhà mà thời gian có thể rút ngắn hơn hoặc kéo dài ra.

Thời gian xây nhà 2 tầng

Những thiết kế nhà phố 2 tầng trở nên phổ biến được ưa chuộng nhiều hiện nay khi vừa đáp ứng một không gian sống thư giãn thoải mái lại tiết kiệm chi phí, thời gian xây dựng. Vì thế câu hỏi xây nhà 2 tầng mất bao lâu cũng được tìm kiếm nhiều nhất. Theo ước tính của tôi sẽ dao động từ 3 – 6 tháng tùy vào diện tích cụ thể của từng ngôi nhà.

Sau đây là cách tính toán tiến độ nhanh quy trình xây dựng phần thô nhà phố 2 tầng:

Thời gian ép cọc gia cố nền 7 ngày.
Thời gian hoàn thành bê tông móng và sàn nền trệt tính từ lúc xong đến phần ép cọc khoảng 15 ngày.
Thời gian thi công để bê tông sàn lầu 1 tính từ lúc xong phần móng dự kiến 10 ngày.
Thời gian thi công đổ sàn sân thượng tính từ lúc đổ xong bê tông sàn lầu 1 dự kiến 7 ngày.
Thời gian thi công mái che thang tính từ lúc đổ bê tông xong bê tông sàn thượng khoảng 7 ngày.

Theo như tính toán ở trên thì việc xây dựng phần khung xương nhà sẽ mất khoảng 45 ngày, thời gian tháo thi công cốp pha sàn mái cộng thêm 15 ngày nữa.

Tổng cộng xây dựng phần thô khoảng 60 ngày ( cơ bản đã hoàn thành được 80% khối lượng trát tường trong và ngoài nhà với giải pháp làm cuốn chiếu các tầng lầu dỡ cốp pha trước). Phần thô luôn chiếm thời gian trong xây nhà 2 tầng mất bao lâu. Thời gian hoàn thiện trung bình sẽ tầm 30 ngày nữa để hoàn thành những công việc như lắp đặt trần thạch cao, lắp dựng cửa, lắp lan can, tay vịn cầu thang, sơn nước, hoàn thiện các công tác lắp đặt thiết bị điện, vệ sinh…. Nếu như thi công lắp đặt nội thất gỗ hoàn thiện, trang trí hoàn chỉnh mất khoảng 15 ngày.

Như vậy, thời gian xây nhà 2 tầng mất khoảng trên 3 tháng.

Thời gian xây nhà 3 tầng

Theo như ước tính của chúng tôi thì quá trình xây nhà 3 tầng sẽ dao động từ 3-6 tháng tuỳ vào các yếu tố như diện tích quy mô xây dựng, vị trí địa lý, thời điểm thi công, phong cách kiến trúc…của từng ngôi nhà.

Các bạn có thể tham khảo bảng tính toán thời gian xây nhà 3 tầng dưới đây để có thể ước tính chính xác thời gian xây dựng cho căn nhà của mình.

Thời gian thi công phần móng nhà 3 tầng: Mất khoảng 30-40 ngày
Thời gian thi công phần thô bao gồm tầng 1, tầng 2 và tầng 3: Mất khoảng 100-120 ngày
Thời gian hoàn thiện căn nhà trung bình rơi vào khoảng 80-90 ngày

Như vậy, thời gian xây nhà 3 tầng mất khoảng 7 – 10 tháng.

Thời gian xây nhà 4 tầng

Căn cứ các yếu tố ảnh hưởng tiến độ cũng như thực tế thi công thì hiện nay thời gian xây nhà 4 tầng trung bình khoảng 10 đến 12 tháng. Đương nhiên đây là thời gian trung bình và mang tính chất tương đối. Đối với mỗi công trình khác nhau sẽ có thời gian xây dựng khác nhau. Vì vậy muốn biết chính xác thi công nhà 4 tầng bao lâu thì hãy tính toán cùng nhà thầu, công ty uy tín.

Các bạn cũng cần lưu ý thêm khi tính toán thời gian xây nhà, đó là khi thi công xây dựng một công trình sẽ có nhiều đơn vị thi công đảm nhận phối hợp với nhau ở những hạng mục chuyên biệt đặc biệt là khâu hoàn thiện, các đơn vị thi công thường rơi vào quá trình chờ đợi nhau vì các nhân viên rải rác ở các công trình khác nhau dẫn đến thời gian hoàn thành nghiệm thu sẽ ít nhiều thay đồi từ đó việc xây nhà 2 , 3 hay 4 tầng mất bao lâu sẽ dài hơn so với ban đầu.

Cải tạo nhà mất bao nhiêu thời gian?

Nếu bạn cảm thấy các công đoạn xây mới nhà quá phức tạp và tốn thời gian, có thể suy nghĩ ngay đến việc mua những ngôi nhà cũ sau đó cải tạo thành mới. Với việc cải tạo nhà cũ, bạn có thể chọn những khu vực cụ thể để sửa sang lại, có thể chỉ là một hoặc hai căn phòng. Chính vì thế mà việc cải tạo sẽ đỡ tốn thời gian và chi phí hơn so với việc xây dựng ngôi nhà từ đầu.

Điểm cộng khác của việc cải tạo là quy trình xin giấy phép cải tạo nhà ở sẽ dễ xin hơn là giấy phép xây mới.

Dưới đây sẽ là thời gian tiêu hao ước tính cho công tác cải tạo nhà cũ thành mới:

Cải tạo bổ sung phòng: 6 – 16 tuần
Cải tạo Phòng bếp: 3 – 12 tuần
Cải tạo Phòng tắm: hơn 3 tuần
Cải tạo Tầng hầm: hơn 3 tuần

Cách tiết kiệm thời gian xây nhà

Nếu bạn đang thuê một nơi nào đó để sống hoặc đơn thuần chỉ để lưu trữ đồ đạc, việc chờ đợi nhà xây hoàn thành càng lâu sẽ khiến bạn tiêu càng nhiều tiền hơn. Chính vì thế việc quản lý một lịch trình xây dựng chi tiết sẽ giúp bạn hoàn thành công trình nhanh nhất có thể.

Dưới đây là một số cách để bạn có thể tiết kiệm thời gian quý báu của mình khi xây nhà:

Đảm bảo rằng bạn và nhà thầu đã thống nhất với nhau về lịch trình cũng như khối lượng công việc. Nếu có bất kỳ vấn đề gì xảy ra, cần phải thi công sửa chữa hoặc làm lại, cả đôi bên cần cộng thêm lượng công việc đó vào thời gian biểu của mình.
Thiết kế càng phức tạp, quá trình xây dựng lại tốn càng nhiều thời gian. Chính vì thế nếu đang ở độ gấp rút hoàn thiện, bạn nên xem xét việc thay đổi bố cục và sơ đồ mặt bằng trở nên đơn giản hơn.
Việc chọn thời gian bắt đầu cũng vô cùng quan trọng. Thông thường, việc xây dựng nhà diễn ra nhanh nhất vào mùa xuân và hè, nên né những thời điểm trời mưa hoặc thời tiết quá lạnh.
Thường xuyên xem xét lịch trình xây nhà để đảm bảo dự án của bạn luôn đúng tiến độ. Việc nhắc nhở nhà thầu về thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng và luôn cập nhật công trình thực tế có thể giúp bạn đảm bảo việc xây dựng đúng thời hạn.

Chúc các bạn sớm có một căn nhà ưng ý.