Số phận của lô đất mà Tân Hoàng Minh muốn bỏ cọc sẽ ra sao?

Sau khi Tập đoàn Tân Hoàng Minh muốn bỏ cọc, số phận của lô đất 3-12 trở thành đề tài quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Luật Đấu giá tài sản và các văn bản liên quan quy định như thế nào về việc này?

Hôm 10/1, ông Đỗ Anh Dũng – Chủ tịch Tân Hoàng Minh, sở hữu Công ty Ngôi Sao Việt, gửi tâm thư đến các cấp lãnh đạo về việc xin bỏ cọc lô đất 3-12 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức, TP HCM). Lô đất này đã được Công ty Ngôi Sao Việt trúng đấu giá 24.500 tỷ đồng. Phía Tân Hoàng Minh sẵn sàng chấp nhận chế tài khi đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá lô đất.

Hậu quả pháp lý sau sự vụ Tân Hoàng Minh bỏ cọc sẽ ra sao?

Trước tiên, để hủy hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, theo Luật Đấu giá tài sản, Tập đoàn Tân Hoàng Minh cần đạt được thỏa thuận với bên sở hữu quyền sử dụng đất – Trung tâm quỹ đất (Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM) và đơn vị tổ chức đấu giá – Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TP HCM).

Như vậy, chỉ khi ba bên cùng đồng thuận, hợp động mua bán mà Tân Hoàng Minh đã ký hôm 17/12 mới được xem là hủy bỏ.

Đáng chú ý, Luật đấu giá tài sản nêu rõ, sau khi hủy kết quả, nếu các bên có lỗi gây thiệt hại sẽ phải bồi thường theo quy định.

Về tiền đặt trước, do phía Tân Hoàng Minh muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, doanh nghiệp này sẽ không được nhận lại khoản tiền đặt trước gần 588,5 tỷ đồng – bằng 20% mức giá khởi điểm của lô đất 3-12.

Theo Nghị định 62/2015, khoản tiền đặt trước này sẽ thuộc về ngân sách nhà nước, sau khi trừ chi phí đấu giá tài sản.

Quyền sử dụng lô đất 3-12 cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Giả sử Tân Hoàng Minh hoàn tất thủ tục hủy hợp đồng mua bán, các bên sẽ khôi phục lại tình trạng ban đầu, Luật Đấu giá tài sản.

Cụ thể ở đây, quyền sử dụng lô đất sẽ được trao trả về Trung tâm Quỹ đất TP HCM. Công ty Ngôi Sao Việt của Tân Hoàng Minh sẽ bị hủy tư cách đơn vị trúng giá lô đất.

Một câu hỏi lớn được đặt ra: Liệu doanh nghiệp trả giá cao thứ hai – Công ty Capital One Financial – có được xem là đơn vị trúng giá không? Theo Luật đấu giá tài sản, Capital One Financial không thể trở thành doanh nghiệp “tiếp quản” lô đất 3-12. Cụ thể, đơn vị trả giá cao thứ hai chỉ được công nhận trúng giá nếu ông Đỗ Anh Dũng từ chối kết quả ngay tại buổi đấu giá hôm 10/12, sau khi đấu giá viên công bố Công ty Ngôi Sao Việt thắng cuộc.

Bên cạnh đó, giá mà Capital One Financial đưa ra trong lần thứ 69 – lần trả giá liền kề với lần trúng giá của phía Tân Hoàng Minh – sau khi cộng với khoản tiền đặt trước chỉ có 24.388,5 tỷ đồng – vẫn chưa bằng giá đã trả của Tân Hoàng Minh. Theo luật, điều này chưa khớp quy định. Ngoài ra, cần xét thêm yếu tố sự đồng thuận của Công ty Capital One Financial trong việc chấp nhận mua tài sản đấu giá hay không.

Hậu quả pháp lý trên cũng được ông Ngụy Cao Thắng – Giám đốc Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản TP HCM, xác nhận trên báo Tiền Phong. Cũng theo bài báo, Luật sư Lê Trung Phát, Đoàn Luật sư TPHCM cho rằng phải tổ chức lại phiên đấu giá mới cho lô đất 3-12.

Luật sư này cũng lưu ý thêm, hiện chưa có quy định nào xác định mức giá trần cho các phiên đấu giá bằng hình thức trả giá lên. Do đó, đơn vị tổ chức phiên đấu tiếp theo cũng không thể khống chế các doanh nghiệp tham gia trả mức giá cao.

Trong tâm thư, ông Đỗ Anh Dũng kể lại, phiên đấu giá hôm 10/12 có nhiều nhà đầu tư tham gia trả giá cao đến 20.000 tỷ đồng rồi bỏ cuộc, chỉ còn một doanh nghiệp ngoại. Vì lo ngại mảnh đất đẹp nhất Thủ Thiêm về tay người nước ngoài, ông “trào lên lòng tự hào dân tộc”, nên quyết định trả giá cao hơn 700 tỷ đồng để giành quyền trúng giá. Doanh nghiệp mà ông Dũng nhắc đến là Công ty Capital One Financial.

Theo hồ sơ trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Capital One Financial được thành lập vào tháng 9/2018. Công ty có trụ sở tại Tòa nhà Trade Center, số 37 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM.

Capital One Financial có vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng. Ngành nghề kinh doanh chính là tư vấn đầu tư.

Đại diện pháp luật của công ty là ông Trương Hồng Võ (sinh năm 1970). Người này cũng là đại diện pháp luật của Công ty TNHH MTV Đầu tư Vinaland Việt Nam, Công ty TNHH Savvina Consultant & Management… Hai công ty kể trên đều có địa chỉ tại Tòa nhà Saigon Times Square, số 22-36 Nguyễn Huệ, quận 1, TP HCM của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.