MENBACK – Tạp chí Đàn ông và Phong cách sống
No Result
View All Result
  • Phong cách sống
    • Tâm sự đàn ông
    • Tâm lý học
    • Tình yêu
    • Hôn nhân & Gia đình
    • Không gian sống
    • Thể thao
    • Du lịch
    • Nghệ thuật
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Giải trí
  • Thời trang
    • Thế giới thời trang
    • Thương hiệu
    • Phong cách
    • Bí quyết mặc đẹp
    • Kinh doanh thời trang
  • Gear / Vehicles
    • Đồng hồ
    • Công nghệ
    • Ô tô
    • Motor / Xe máy
    • Du thuyền
    • Máy bay
  • Khỏe / Đẹp / Thơm
    • Sức khỏe
    • Tập luyện
    • Râu & Tóc
    • Chăm sóc da
    • Mùi hương
    • Hình xăm
  • Sự nghiệp
    • Kinh doanh
    • Nghề nghiệp
    • Kiến thức
    • Kỹ năng
    • Phát triển bản thân
  • Phái đẹp
  • Thư viện
    • Sách hay
    • Góc nhìn xã hội
    • Bài học cuộc sống
    • Nghĩa là gì?
    • Những câu nói hay
    • Lời bài hát / Hợp âm
MENBACK – Tạp chí Đàn ông và Phong cách sống
  • Phong cách sống
    • Tâm sự đàn ông
    • Tâm lý học
    • Tình yêu
    • Hôn nhân & Gia đình
    • Không gian sống
    • Thể thao
    • Du lịch
    • Nghệ thuật
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Giải trí
  • Thời trang
    • Thế giới thời trang
    • Thương hiệu
    • Phong cách
    • Bí quyết mặc đẹp
    • Kinh doanh thời trang
  • Gear / Vehicles
    • Đồng hồ
    • Công nghệ
    • Ô tô
    • Motor / Xe máy
    • Du thuyền
    • Máy bay
  • Khỏe / Đẹp / Thơm
    • Sức khỏe
    • Tập luyện
    • Râu & Tóc
    • Chăm sóc da
    • Mùi hương
    • Hình xăm
  • Sự nghiệp
    • Kinh doanh
    • Nghề nghiệp
    • Kiến thức
    • Kỹ năng
    • Phát triển bản thân
  • Phái đẹp
  • Thư viện
    • Sách hay
    • Góc nhìn xã hội
    • Bài học cuộc sống
    • Nghĩa là gì?
    • Những câu nói hay
    • Lời bài hát / Hợp âm
No Result
View All Result
MENBACK – Tạp chí Đàn ông và Phong cách sống
No Result
View All Result

Menback.com / Kinh doanh / Bài học đầu tư: Bỏ vốn 3 tỷ mua căn hộ, sau 2 năm lãi đúng 75 triệu

Bài học đầu tư: Bỏ vốn 3 tỷ mua căn hộ, sau 2 năm lãi đúng 75 triệu

Bài học thực tế về lựa chọn bất động sản cho nhà đầu tư cá nhân.

Edited by Tin Nguyễn
25/01/2022
in Kinh doanh
đầu tư bất động sản

“Sau 2 năm chỉ lãi vỏn vẹn 75 triệu, khi có ai hỏi căn hộ mua làm gì, tôi hoàn toàn né tránh việc đây là một khoản đầu tư, mà chỉ dám nói mua để ở.”

Anh D.D, hiện sống tại thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương ngậm ngùi nhận về 75 triệu đồng sau ba năm đầu tư vào căn hộ mặt tiền đại lộ tại Bình Dương.

Năm 2019, cửa hàng thời trang do anh và vợ hợp tác kinh doanh “thắng lớn”. Với khoản tiền hơn một tỷ đồng, hai vợ chồng trẻ quyết định đầu tư vào căn hộ tại mặt tiền quốc lộ 1K thuộc tỉnh Bình Dương, chỉ cách TP HCM đúng một dải phân cách.

Dự án theo anh D.D kể lại là được ví như một tâm điểm của các đại lộ, mang nhiều tiềm năng tăng giá nhờ vị trí. Bên cạnh đó, tiện ích dự án cũng được môi giới của chủ đầu tư nhấn mạnh là hiện đại nhất bán kính vài km trở lại. Chủ đầu tư dự án cũng là một tập đoàn bất động sản thuộc hàng top tại miền Nam.

Chưa kể, dự án trước đó của chủ đầu tư này trên cùng một cung đường đã có người lời gần gấp đôi chỉ sau 3 năm. Cộng với kinh nghiệm hùn hạp đầu tư vài bất động sản đất nền nhỏ lẻ trước đây, anh D.D và vợ quyết định xuống tiền mua căn hộ.

Chọn căn hai phòng ngủ với diện tích 85m2 và hướng nhìn về TP Thủ Đức, anh D. phải thanh toán tổng cộng ngấp nghé 3 tỷ đồng trong hai năm, chưa bao gồm chi phí nội thất.

Theo dự tính của anh D., khi nhận căn hộ bàn giao vào năm 2021, anh sẽ bán và thu về ít nhất cũng được 500 triệu đồng, tương đương với lợi nhuận 8-10% mỗi năm.

Dự án phát triển tốt về tiến độ, chủ đầu tư khá đúng hẹn khi sau hai năm kể từ ngày ký hợp đồng mua bán thì vào giữa năm 2021, các căn hộ tại đây chính thức được bàn giao cho cư dân.

“Thậm chí, có thời điểm dự án còn xây vượt tiến độ tầm 4-6 tháng, khiến tôi phải vắt chân lên cổ xoay tiền. May mắn khi đến ngày nhận nhà thì tôi cũng đóng đủ gần 3 tỷ đồng”, anh D. nói. “Một số nhà đầu tư sang tay vào đầu năm 2021 đã có lời từ khoảng chênh 100-150 triệu đồng. Tuy chưa được như kỳ vọng nhưng tôi vẫn giữ tâm lý chờ đợi, nghĩ rằng chắc khi bàn giao nhà giá sẽ vọt lên mạnh hơn”.

Thế nhưng người tính không bằng trời tính, dịch bệnh ập đến, kéo dài từ tháng 5-11, khiến thanh khoản căn hộ giảm trầm trọng. Ngay thời điểm bàn giao dự án nên gần như mọi kế hoạch của tôi đều bị xáo trộn.

Suốt giai đoạn khi các lệnh giãn cách tháo dỡ dần, từ tháng 9-11/2021, tôi gửi môi giới chào khách và đăng tải song song lên các trang đăng tin bất động sản thì cả tuần mới có 2-3 khách quan tâm. Trong 2-3 người đó chỉ có một người chịu ghé đến xem căn hộ, thậm chí có tuần không có ai qua xem.

Có môi giới nói tôi rằng mức giá tôi đưa ra hơi cao so với các căn hộ khác, nên họ yêu cầu tôi hạ thấp khoản lợi nhuận. Từ mức giá 3,4 tỷ, tôi giảm dần còn 3,2 tỷ nhưng vẫn không có khách mua.

Trùng hợp vào đầu năm nay, cửa hàng của vợ tôi cần khoản vốn lớn để nhập hàng về bán, nên chúng tôi quyết định bằng mọi giá phải thu hồi khoản đầu tư từ căn hộ này.

Tôi khi đó mới nhắn gửi một môi giới quen rằng tôi cần bán gấp, giá nào cũng được miễn là không lỗ. Vậy là ngay đầu tháng 1, có một khách đồng ý thanh toán thẳng, mức giá anh đưa ra là gần 3,1 tỷ đồng. Tức anh D. chỉ lời vỏn vẹn 75 triệu đồng sau khi trừ hết các chi phí hoa hồng, chi phí thủ tục, thuế…

“Ngày nhận về trên tay tiền bán căn hộ, tôi không biết nên vui hay nên buồn. Khi có người thân hỏi về giao dịch, tôi chỉ nói là ban đầu dự định mua để ở nhưng cần tiền làm vốn nên bán rẻ, chứ không dám nói đây là một khoản đầu tư rẻ bèo”, anh D. vừa cười vừa nói. “Nếu ngày xưa bỏ 1 tỷ đồng vốn ban đầu vào một mảnh đất vùng ven có khi giờ tôi đã lời một nửa. Nhưng thôi thì coi đây là một bài học”.

đầu tư bất động sản căn hộ

Theo một chuyên gia đầu tư, có nhiều lý do dẫn đến khoản lợi nhuận “khiêm tốn” dù anh D. bỏ số vốn lớn đầu tư dự án được đánh giá cao. Nhưng đây là các nguyên nhân chính yếu:

Thứ nhất, dù vị trí khá sát TP HCM nhưng dự án vẫn định vị là căn hộ Bình Dương. Đây vẫn là một rào cản cho nhiều người mua để ở – khách hàng chính của các dự án căn hộ sơ cấp. Gần đó cũng có vài căn hộ tại TP Thủ Đức có mức giá không nhỉnh hơn quá nhiều.

Chưa kể, giá bán ban đầu của chủ đầu tư khá cao, anh D. lại chọn căn hộ có diện tích khá lớn, đồng nghĩa với việc vượt khỏi vùng giá chi trả của người mua.

“Thị trường sơ cấp bán tốt không đồng nghĩa với việc thứ cấp cũng tương tự. Việc chủ đầu tư ra hàng nhanh còn phụ thuộc vào các yếu tố như đội ngũ sale mạnh, khả năng làm thị trường, truyền thông tốt”, chuyên gia nói.

Thứ hai, việc căn hộ lên giá nhưng thanh khoản thấp cũng là tình hình chung của thị trường năm qua. Việc anh D. vướng vào tình trạng trên cũng là dễ đoán và không phải thiểu số.

Báo cáo toàn cảnh thị trường nhà ở năm 2021 của DKRA Vietnam cho biết, năm qua, bình quân giá căn hộ chào bán tại TP HCM tăng 10-15%.

Đà tăng giá nhà trên 10% một năm cũng kéo dài liên tục trong hơn nửa thập kỷ trở lại đây song thanh khoản thị trường đang ở chiều ngược lại.

Năm 2021, TP HCM tiêu thụ được 10.749 căn hộ, thấp hơn năm ngoái (bán được 15.200 căn) và kém hơn năm 2019 (tiêu thụ gần 23.000 căn) đồng thời thua xa giai đoạn 2015-2018 (sức mua đạt ngưỡng 25.000-36.000 căn mỗi năm).

Nghịch lý giá nhà tăng, thanh khoản giảm là do nguồn cung khan hiếm, đẩy giá liên tục tăng cao.


Bài viết liên quan:
  • Toàn cảnh thị trường bất động sản 2021 qua những con số khốc liệt
  • Thị trường căn hộ diễn biến lạc quan sau nhiều tháng đóng băng
  • Số phận của lô đất mà Tân Hoàng Minh muốn bỏ cọc sẽ ra sao?
  • Các dự án đã hoàn thành tại khu đô thị Thủ Thiêm
  • Bất động sản có đang là nơi trú ẩn của các nhà đầu tư?
Nguồn: Tuấn Anh / Toàn cảnh BĐS
Chủ đề: Bất động sảnĐầu tư

Nhằm lan tỏa những điều bổ ích, một số nội dung được sưu tầm từ nhiều nguồn có thể không rõ tác giả, xin được thông cảm và vui lòng liên hệ chúng tôi để yêu cầu điều chỉnh. Trân trọng cảm ơn!

Bài viết nổi bật

Efren Reyes là ai
Thể thao

Efren Reyes – Phù thủy billiards Philippines là ai?

Efren Reyes là một trong những VĐV Billiards vĩ đại nhất mọi thời đại, tay cơ huyền thoại người Philippines...

Read more

CÙNG CHỦ ĐỀ

Con đường làm giàu của Bùi Thành Nhơn
Kinh doanh

Con đường trở thành tỷ phú USD của chủ tịch NovaGroup Bùi Thành Nhơn

Đảo Hòn Thơm
Doanh nghiệp viết

Hòn Thơm Paradise tái hiện một Monaco thu nhỏ tại Phú Quốc

Grand Marina Saigon
Kinh doanh

10 dự án bất động sản ấn tượng nhất năm 2021

Đầu tư 5 năm nên chọn bất động sản khu vực nào
Kinh doanh

Đầu tư 5 năm nên chọn bất động sản khu vực nào ở miền Nam?

10 sự kiện kinh doanh nổi bật nhất năm 2021
Kinh doanh

10 sự kiện kinh doanh nổi bật nhất Việt Nam năm 2021 do Forbes bình chọn

Dự án BĐS TP Hồ Chí Minh 2022
Kinh doanh

12 dự án bất động sản tiêu biểu tại TP. HCM năm 2022

MỚI NHẤT

Xây dựng thương hiệu cá nhân
Sự nghiệp

7 yếu tố quan trọng khi xây dựng thương hiệu cá nhân

Đồng hồ của Lewis Hamilton
Thời trang

Đồng hồ của Lewis Hamilton

kylian mbappe
Thể thao

Kylian Mbappe, PSG, Real Madrid: cuộc chiến của ân tình quê hương và giấc mơ niên thiếu

Cruz Beckham và bạn gái
Giải trí

Cruz Beckham công khai bạn gái người mẫu

Kênh YouTube ẩm thực hay
Phong cách sống

8 kênh YouTube ẩm thực hay được nhiều người yêu thích nhất

Paul Pogba MU
Thể thao

Paul Pogba ở MU: đáng thương hay đáng trách?

Thư viện

Indonesia: những điều cần biết về đảo quốc lớn nhất thế giới

Vì sao Sư tử là biểu tượng của nhiều nước Châu Âu?

Vì sao Indonesia di dời thủ đô Jakarta ngàn năm lịch sử?

Vụ án Elizabeth Smart: cô bé 14 tuổi bị bắt cóc và lạm dụng suốt 9 tháng

Lời bài hát Ghen Vì Iêu (Lyrics/MV) – Lena

Lời bài hát Có Không Giữ Mất Đừng Tìm (Lyrics/MV) – Trúc Nhân

#TrendingNow

Cách để yêu bản thân
Phong cách sống

13 cách để yêu thương bản thân mình

Cách chọn quần jeans nam
Thời trang

Cách chọn quần Jeans nam: kiểu quần, màu sắc, dáng người

Cách phối đồ với áo polo nam
Thời trang

Cách chọn và phối đồ với áo polo nam

Những câu nói hay của Joker
Thư viện

Những câu nói hay nhất của Joker khiến bạn thức tỉnh

Áo sơ mi trắng quần tây đen mang giày gì
Thời trang

Áo sơ mi trắng quần tây đen mang giày gì?

Cách khắc phục mặt lệch hiệu quả
Cơ thể

Mặt lệch – nguyên nhân và cách khắc phục (kèm video bài tập tại nhà)

Trở nên tốt hơn

Thói quen lành mạnh
Phong cách sống

12 thói quen lành mạnh mỗi ngày cho một năm thành công hơn

học sao cho đúng
Sự nghiệp

Học sao cho đúng để thành công?

nam tính
Sự nghiệp

7 điều tàn phá sự nam tính của bạn

Bạn có hả hê với sự riêng tư của người khác
Phong cách sống

Bạn có hả hê với sự riêng tư của người khác?

đời là bể sướng
Sự nghiệp

Từ áp lực đến thần lực

Sự tôn nghiêm của trưởng thành
Sự nghiệp

Sự tôn nghiêm của trưởng thành

THỜI TRANG

  • Thế giới thời trang
  • Thương hiệu
  • Phong cách
  • Bí quyết mặc đẹp
  • Kinh doanh thời trang
  • Đồng hồ
  • Trang sức
  • Phụ kiện
  • Giày

PHÁI ĐẸP

  • Chuyện phái đẹp
  • Người đẹp

SỐNG

  • Tâm sự đàn ông
  • Lối sống
  • Tâm lý học
  • Tình yêu
  • Không gian sống
  • Du lịch
  • Uống
  • Ẩm thực
  • Nhân vật

THỂ THAO

  • Bóng đá
  • Hậu trường thể thao

CƠ THỂ

  • Sức khỏe
  • Tập luyện
  • Chăm sóc cơ thể
  • Chăm sóc da
  • Mùi hương
  • Râu & Tóc
  • Kiểu tóc nam
  • Hình xăm

VIDEO

ẢNH

GIẢI TRÍ

  • Đọc
  • Văn hóa
  • Nghệ thuật
  • Âm nhạc
  • Điện ảnh
  • Showbiz

GIA ĐÌNH

  • Hôn nhân
  • Nuôi dạy con
  • Nhà cửa
  • Món ngon mỗi ngày

XE CỘ

  • Ô tô
  • Motor / Xe máy
  • Đánh giá xe
  • Siêu xe
  • Du thuyền
  • Máy bay

CÔNG NGHỆ

  • Thiết bị công nghệ
  • Thủ thuật công nghệ
  • Khoa học

SỰ NGHIỆP

  • Kinh doanh
  • Nghề nghiệp
  • Kiến thức
  • Kỹ năng
  • Phát triển bản thân

THƯ VIỆN

  • Sách hay
  • Góc nhìn xã hội
  • Bài học cuộc sống
  • Nghĩa là gì?
  • Những câu nói hay
  • Status hay
  • Lời bài hát / Hợp âm
menback

© 2022 Menback – Tạp chí Đàn ông và Phong cách sống.
Được phép chia sẻ bài viết, đề nghị ghi rõ nguồn: Tạp chí Menback khi đăng lại nội dung từ website này.

Liên hệ hợp tác: media@menback.com

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Liên hệ
  • Privacy Policy
  • Terms & Conditions
  • Copyright
  • Góp ý
dmca_protected
  • HOME
  • PHONG CÁCH SỐNG
    • Tâm sự đàn ông
    • Tâm lý học
    • Tình yêu
    • Hôn nhân & Gia đình
    • Không gian sống
    • Du lịch
    • Nghệ thuật
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Giải trí
  • THỜI TRANG
    • Thế giới thời trang
    • Thương hiệu
    • Phong cách
    • Bí quyết mặc đẹp
    • Kinh doanh thời trang
  • KHỎE / ĐẸP / THƠM
    • Sức khỏe
    • Tập luyện
    • Râu & Tóc
    • Chăm sóc da
    • Mùi hương
    • Hình xăm
  • XE CỘ
    • Ô tô
    • Motor / Xe máy
    • Du thuyền
    • Máy bay
  • CÔNG NGHỆ
  • THỂ THAO
    • Bóng đá
    • Hậu trường thể thao
  • KINH DOANH ĐẦU TƯ
  • SỰ NGHIỆP
  • PHÁT TRIỂN BẢN THÂN
  • THƯ VIỆN
    • Sách hay
    • Góc nhìn xã hội
    • Bài học cuộc sống
    • Nghĩa là gì?
    • Những câu nói hay
    • Lời bài hát / Hợp âm
  • PHÁI ĐẸP
  • VIDEO
  • ẢNH

© 2021 Menback - Tạp chí Đàn ông và Phong cách sống. Được phép chia sẻ bài viết, đề nghị ghi rõ nguồn: Tạp chí Menback khi đăng lại nội dung từ website này. Liên hệ hợp tác: media@menback.com

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

Add New Playlist